درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟
درصد مشارکت در ساخت و نحوه‌ی محاسبه‌ی آن امروزه برای بسیاری از افراد موضوع بسیار حائز اهمیتی است چرا که این پس لازم است موارد حقوقی و عرفی را درباره محاسبه سهم مالک و سازنده بشناسیم و با خیال راحت‌تر وارد عملیات ساخت‌وساز مشارکتی بشویم. قرارداد مشارکت در ساخت این مشکل عمده و قدیمی را برطرف کرده و می‌تواند با لحاظ شرایط دقیق حقوقی و تخصصی برای دو طرف سودآور باشد. وینداد در تنظیم این قرارداد می‌تواند به شما کمک کند تا قراردادی است که میان مالک خانه فرسوده و سازنده تنظیم می‌شود این قرارداد به دلیل آن که مالک خانه به دلیل مشکلات مالی خود راسا نمی‌تواند اقدام به نوسازی بافت فرسوده خانه کند میان مالک و سازنده تنظیم می‌شود در واقع بهتر است بدانید که تنها زمانی که قاطعانه تصمیم بر انعقاد این قرارداد دارید و آمادگی لازم را دارید آن را تنظیم کنید و در نظر داشته باشید که در قرارداد مشارکت ساخت ریسک مالکین بیشتر از سازندگان است اگر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه‌ای که قرار است مشارکت در ساخت آن‌جا انجام شود تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، معمولا تقسیم سود به صورت برابر (۵۰-۵۰) انجام می‌شود و اگر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه بین ۴٫۵ میلیون تا ۵٫۵ میلیون تومان باشد، میزان سود تغییر می‌کند و سهم مالک زمین ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد محاسبه می‌شود. اما عرفی که برای آن وجود دارد به این شرح است: تعیین مبلغ یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع مساحت خانه کلنگی در منطقه‌ای که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز آن بیش از شش میلیون و پانصد هزار تومان است. برای محاسبه مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت، سهم مالک به درصد را در هزینه کلی ساخت ضرب کرده و از مبلغ بدست آمده، سهم سازنده کم شده و عدد بدست آمده را در ارزش ملک ضرب می‌کنند، عدد حاصل بعنوان مبلغ بلاعوض تعیین می‌شود. نکته‌ای که باید به آن در نحوه‌ی محاسبه‌ی درصد مشارکت در ساخت به آن توجه کنید این است که
متن کامل نوشته در سایت وینداد
نظرات