میزان سهم‌الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه تعیین می‌شود؟
این روزها ساخت و ساز مشارکتی رواج بسیاری یافته است و افراد با خانه‌های کلنگی و املاک قدیمی از این قرارداد استقبال خوبی می‌کنند و دست به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می‌زنند و اگر سهم‌الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت به درستی تعیین شود طرفین در این قرارداد به سود قابل توجهی دست می‌یابند. قرارداد مشارکت در ساخت نقطه اتصال مالک و سازنده است و به قراردادی گفته می‌شود که یکی از طرفین، ملک قدیمی یا زمین خود را در اختیار سازنده قرار بدهد تا سازنده به هزینه خود نسبت به ساخت آپارتمان، طبق قرارداد اقدام نماید و در آخر طرفین در آپارتمان‌ها شریک شوند. این قرارداد با وجود سودهایی که برای طرفین دارد مشکلات بسیاری هم به دنبال دارد که بدون آگاهی از آنها ممکن است به ضرر یک طرف قرارداد تمام شود و سرمایه یکی از طرفین از بین برود. از جمله مواردی که باید به طور دقیق در قرارداد مشارکت ذکر شود، تعیین دقیق سهم‌الشرکه طرفین است تا از اختلافات بعدی بین دو طرف قرارداد جلوگیری شود. اما این سهم طرفین در قرارداد چگونه مشخص می‌شود؟ و برای تعیین سهم‌الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت چه نکاتی لازم است رعایت شود؟ چنانچه سهم الشرکه یا همان سهم هر یک از طرفین در قرارداد، به طور دقیق مشخص شود اختلافات بعدی طرفین به حداقل می‌رسد و سود حاصل از این مشارکت نیز به طور دقیق تعیین و تقسیم می‌شود. برای تعیین سهم‌الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت قیمت هر مترمکعب زمین در زمان انعقاد قرارداد محاسبه می‌شود و در آخر ارزش فعلی زمین مالک به عنوان آورده او محسوب می‌شود. سهم الشرکه هر کدام از دو طرف قرارداد، از تقسیم مبلغ آورده برکل حاصل جمع ارزش زمین و هزینه‌های ساخت وساز، یعنی همان ارزش سرمایه گذاری تعیین می‌شود و نتیجه آن به صورت بعد از انعقاد قرارداد ممکن است مشخص شود که ارزش زمین کمتر از میزان واقعی محاسبه شده یا هزینه ساخت وساز بیشتر از میزان پیش بینی شده بوده است و این موضوع روی سهم‌الشرکه تاثیر منفی داشته است. بنابراین بهتر است ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود و بررسی‌های لازم در این مورد انجام شود. اما این قرارداد حقوقی نیز مثل سایر توافقات اگر بدون آگاهی از نکات آن منعقد شود ممکن است یکی از طرفین آن متضرر شود. اکثر افراد سعی می‌کنند در این مورد از عرف رایج پیروی کنند اما بهتر است تمام مراحل ارزش گذاری ملک تا تعیین آورده سازنده تحت نظر کارشناس مجرب انجام شود.
متن کامل نوشته در سایت وینداد
نظرات